Berlin / London, 31 Juli 2024
Der Englische Private Equity Investor Matter Real Estate übernimmt die Mehrheit an 15Degree und stattet uns mit neuem Eigenkapital aus. Mit dem frischen Kapital erweitern wir unsere Development Pipeline mit dem Ziel, ein Portfolio von 1’250 Wohnungen bis 2029 aufzubauen. Dafür investieren wir €250 Millionen in den nächsten drei Jahren.
Der Immobilienmarkt ist aktuell geprägt von Negativschlagzeilen. Steigende Bau- und Finanzierungskosten und eine nie dagewesene Welle an Insolvenzen prägen den Markt. Zeitgleich ist der Mangel an bezahlbaren Wohnraum heute eine der größten gesellschaftlichen Herausforderungen.
In den vergangenen Jahren konnten wir beweisen, dass hohe Renditen und soziale Verantwortung nicht im Widerspruch zueinander stehen. Die Mehrzahl unserer Entwicklungen umfassen 20-30% an mietpreisgebundenen Wohnungen, die wir für unter €10 pro m² vermieten. In Sachen Nachhaltigkeit erreichen wir den höchsten Standard. Unsere Gebäude verbrauchen 40% der Primärenergie herkömmlicher Wohngebäude in Deutschland (KFW40 +. QNG).
Mit Matter Real Estate haben wir jetzt einen Partner gefunden der unsere Vision teilt und bereits führende “build-to-rent” Plattformen in Großbritannien (Placefirst), Schweden (Realy Bostad) und Dänemark (Velkomn) aufgebaut hat.
1. In deutschen Großstädten fehlen 1,9 Millionen Wohnungen.
Noch nie war Wohnraum so knapp. In deutschen Großstädten fehlen zwei Millionen Wohnungen. Durch demographische Veränderungen und Zuzug steigt der Bedarf jährlich um weitere 300.000 Wohneinheiten.
Die Krise der Immobilienwirtschaft führt zu einer weiteren Verknappung an Wohnraum. Im Vergleich zu 2022 ist die Anzahl der Baugenehmigungen für Wohngebäude in 2024 um mehr als 40% gesunken. Der Mangel an dringend benötigten Wohnraum vergrößert sich mit merkbaren Auswirkungen auf Mietpreise. In Ballungsgebieten wie Berlin sind die Mieten in 2023 durchschnittlich um 15% gestiegen.
2. Preiskorrektur und Market Timing
Wir befinden uns am Ende eines Marktzyklus. Noch nie gab es so viele Unternehmensinsolvenzen in der Immobilienbranche wie in 2023 und 2024.
Wir sind überzeugt die Insolvenzen der letzten Monate tragen einen wichtigen Beitrag zur Preiskorrektur für Grundstücke und Entwicklungen. Wir sind in dieser spannenden Marktphase als einer der wenigen Akteure mit ausreichend Eigenkapital für die Akquise neuer Grundstücke und fertiger Entwicklungen ausgestattet.
3. Technologie & Digitalisierung als Renditetreiber
Die Bau- und Immobilienwirtschaft gehört zu den am wenigsten digitalisierten Branchen Deutschlands. Gemeinsam mit starken Partnern digitalisieren wir die gesamte Wertschöpfungskette unserer Entwicklungen. Vom Bau bis hin zur Vermietung und dem anschließenden Betrieb unseres Portfolios. Das Resultat sind zufriedenere Mieter, geringere Kosten und höhere Renditen.
LEGAL: Martin Schaper und Benjamin Müller (YPOG), Alexander Olliges und Dominik Pauly (Arendt & Medernach), Gerd Leutner und Martin Eichholz (CMS), Daniel Graskie (Taylor Wessing) VALUATION: Alon Brahm (Knight Frank), Benjamin Poddig (Savills), Moritz Chrambach (E&V) TAX: Andreas Röck (PWC), Matthias Iowa (Grant Thornton) COMMERCIAL: Oliver Richter und Nicolas Sauer (Laurus Capital)
